01 行業(yè)與政策
3月LPR保持不變：1年期3.1%，5年期以上3.6%
3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。貸款市場報價利率（LPR）連續(xù)五個月保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
央行：推動支付領域高水平對外開放
3月20日，中國人民銀行召開2025年支付結算工作會議，要求2025年支付結算工作始終堅守金融工作的政治性、人民性。會議強調，要以防控風險、強化監(jiān)管、促進發(fā)展為目標，系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌協(xié)同，推動支付行業(yè)高質量發(fā)展。
會議指出，2025年要統(tǒng)籌政府與市場，提升支付行業(yè)監(jiān)管效能；統(tǒng)籌成本與效益，提升支付服務實體經濟質效；統(tǒng)籌守正與創(chuàng)新，夯實支付清算基礎設施建設；統(tǒng)籌發(fā)展和安全，推動支付領域高水平對外開放。此次會議對支付結算工作提出明確要求，旨在推動支付行業(yè)高質量發(fā)展，為實體經濟提供更高效、安全的支付服務。
02 城市與市場
北京：2024年新建商品房銷售面積降1.2% 竣工各類保障性住房8.3萬套
3月20日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布2024年北京市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。全年房地產開發(fā)投資比上年下降10.6%。全市房屋施工面積11309.5萬平方米，比上年下降9.8%。其中，本年新開工面積1286.9萬平方米，增長2.4%。全年房屋竣工面積1652.5萬平方米，下降21.8%。全年新建商品房銷售面積1118.7萬平方米，下降1.2%。全年建設籌集保障性租賃住房7.1萬套（間），竣工各類保障性住房8.3萬套（間）。全市老舊小區(qū)改造新開工742個、新完工548個。
上海臨港：已聚集民用航空企業(yè)45家 將建大飛機園及航發(fā)商發(fā)產業(yè)園
3月20日電，臨港新片區(qū)管委會專職副主任唐浩表示，在重點產業(yè)比如在民用航空產業(yè)方面，臨港將抓住C919規(guī)模化發(fā)展、C929新機型研制等機遇，布局新產能，完善產業(yè)鏈條。目前，臨港已聚集民用航空企業(yè)45家，初步具備大部段、復材、裝備、發(fā)動機、保稅維修等能力。下一步，臨港將加快推動建設大飛機園及航發(fā)商發(fā)產業(yè)園，推動大飛機制造產業(yè)鏈向現代服務產業(yè)鏈延伸，發(fā)展飛機租賃、航空培訓、航空金融保險等新業(yè)態(tài)，提升產業(yè)附加值;加強與國際航空企業(yè)的合作，推動外資供應鏈本地化，提升產業(yè)國際化水平。
03 投資與交易
保利置業(yè)集團：2024年共取得6個開發(fā)項目
3月20日，保利置業(yè)集團（00119）公布截至2024年12月31日止年度業(yè)績。二零二四年，置業(yè)集團合約銷售金額同比增長1% 至人民幣542億元，合約銷售面積212.1萬平方米。合約銷售均價人民幣25,546元/平方米，其中內地市場合約銷售均價人民幣21,986元/平方米，同比持平。二零二四年，置業(yè)集團共取得6個開發(fā)項目，分布位于上海、寧波、深圳和濟南。年內新增土地儲備總建筑面積約96.4萬平方米，土地成本保持在合理水平。
市場消息：中渝置地未能出售倫敦沃達豐全球總部大樓
3月20日，據全球地產投資筆記，英國上市房地產公司British Land與新加坡主權財富基金GIC宣布放棄收購位于倫敦的沃達豐全球總部大樓，該大樓目前由張松橋旗下的中渝置地持有。此次交易未能達成，原本預計交易金額約為2.75億英鎊，收益率略高于7%。
04 公司與項目
金輝控股預計2024年虧損擴大至95億元
3月19日，金輝控股集團有限公司發(fā)布盈利警告公告。公告顯示，截至2023年12月31日止年度母公司擁有人應占虧損約人民幣6億元相比，2024年度金輝控股可能錄得母公司擁有人應占虧損不超過人民幣95億元。
物美集團計劃年內完成30家店鋪“胖東來式”調改
3月20日，物美集團宣布計劃于今年年底前完成30家店鋪的“胖東來式”調改。首家調改門店物美北京學清路店將于3月21日煥新開業(yè)。此次調改旨在提升顧客購物體驗，通過引入“胖東來式”管理模式和服務理念，對商品陳列、員工服務等方面進行優(yōu)化升級。改造后的門店將在商品結構、陳列布局等方面進行優(yōu)化，為顧客帶來更加舒適便捷的購物環(huán)境。
恒基地產：2024年股東應占基礎盈利97.74億港元 同比增1%
3月20日，恒基地產在港交所發(fā)布公告稱，集團截至2024年股東應占基礎盈利為97.74億港元，同比增1%。每股基礎盈利為2.02港元 (2023年為2港元)。年度盈利包括出讓北角投資物業(yè)（即“港匯東”）的控股公司權益，所帶來之基礎盈利約14.07億港元；以及因政府收回新發(fā)展區(qū)等若干土地所帶來應占稅前基礎盈利約33.61億港元。
05 趨勢與觀點
騰訊總裁劉熾平：會持續(xù)加大對AI的投資
3月19日，騰訊控股舉行2024Q4及全年業(yè)績電話會。會上，騰訊總裁劉熾平提到，希望從多方面去考慮AI到底如何整合到線路業(yè)務中去，也會持續(xù)加大對AI的投資。劉熾平表示，“AI的研發(fā)支出確實是挺高的，我們一直在增加各種不同項目的研發(fā)支出。然而我們并不認為研發(fā)支出會直接對利潤率造成壓力，研發(fā)支出本身不會有這樣直接的效應。”
仲量聯行：2月香港整體租賃市場錄7200平方英尺凈吸納量
3月20日，仲量聯行發(fā)布《香港地產市場觀察》報告，顯示2月份香港整體租賃市場凈吸納量為7200平方英尺。報告指出，年初以來香港租賃市場持續(xù)活躍，主要原因包括保險、私人財富管理及教育機構等行業(yè)擴張需求增加，以及優(yōu)質寫字樓租金下跌至具吸引力水平。這使得租戶更易把握機會提升辦公室素質，從而推動租賃市場活躍。
具體來看，2月香港租賃市場凈吸納量為7200平方英尺，反映出市場活躍度較高。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，年初起整體租賃市場持續(xù)活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業(yè)的擴張需求增加。另一因素是優(yōu)質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的素質。綜上所述，2月香港租賃市場活躍主要得益于行業(yè)擴張需求增加和優(yōu)質寫字樓租金下跌。這為租戶提供了提升辦公室素質的機會，推動了租賃市場的活躍。未來隨著行業(yè)需求持續(xù)增長，香港租賃市場有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。
