3月30日，萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，隨著香港經(jīng)濟活動復常，愈來愈多發(fā)展商爭相推出新盤，香港與內(nèi)地于2月初全面通關(guān)，港經(jīng)濟活動和市場氣氛愈趨樂觀。根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)，2月共錄得4282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅銷售主導市場，交易按月增加80.4%，至655宗。
中港邊境開放后，內(nèi)地買家重返香港豪宅市場。市場錄得數(shù)宗1億港元或以上的交易，顯示買家對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)感到興趣。
總括而言，隨著買家入市的信心大增，住宅交易量預計將逐漸回升，但預算市場要全面復蘇需時。
報告又指，整體市場氣氛改善，以及經(jīng)濟活動復蘇，香港寫字樓市場在2月的表現(xiàn)更趨活躍。香港島方面，盡管寫字樓租金下降，租戶追求優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的趨勢持續(xù)，租賃市場轉(zhuǎn)趨樂觀。來自多個行業(yè)的企業(yè)利用租戶主導市場的優(yōu)勢去整合和提升寫字樓空間。
企業(yè)對中小型面積的寫字樓空間的需求不斷增加，令共享工作空間營運商受惠，推動共享工作空間擴充業(yè)務。有部分的共享工作空間的營運商在不同地點擴充；同時，內(nèi)地企業(yè)對寫字樓的租賃需求增加，但寫字樓的交易宗數(shù)未有顯著增加。
中港邊境開放后，寫字樓租賃氣氛逐漸好轉(zhuǎn)。2月寫字樓新出租宗數(shù)按月增加兩倍。九龍東依然是市場的焦點，航運、物流和電子公司在1月和2月為市場主要需求驅(qū)動力，其次為科技公司和共享工作空間營運商。
九龍區(qū)共享工作空間營運商的需求有所回升，與港島區(qū)的情況相似。九龍區(qū)共享工作空間的出租率高達在90%以上。整體而言，受各行業(yè)的需求推動，預計短期內(nèi)寫字樓租金將小幅度上升。
而零售方面，報告稱，受惠訪港旅客及零售銷貨數(shù)字上升，租戶更有信心及愿意在核心區(qū)租用大面積的商鋪，優(yōu)質(zhì)購物街鋪的租賃交易有顯著增加。
有傳聞在中級商場購物及餐廳用餐的內(nèi)地旅客數(shù)目持續(xù)上升，但購買奢侈品的旅客人數(shù)則下跌。相信在疫情后，香港作為內(nèi)地游客購買奢侈品首選目的地的位置略有變化，因此預計零售商將調(diào)整銷售策略，集中推廣輕奢品，以滿足本地和海外游客日益增長的需求。
展望未來，短期內(nèi)零售銷售的前景仍然樂觀，受惠于正面的就業(yè)人數(shù)、活躍的入境旅游和取消口罩令。 盡管如此，由于零售商需要時間來適應后疫情時代，預計優(yōu)質(zhì)街鋪租金在短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。
來 源：觀點網(wǎng)
編 輯：liuy
