房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產行業(yè)新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發(fā)，著眼于科技地產與運維管理、產業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
IP Global中國區(qū)首席經濟學家 柏文喜
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經濟學家柏文喜主持，與嘉賓就重度運營、市場趨勢、產業(yè)升級進行了熱烈的交流和探討。
黨的十九屆五中全會公報明確提出，"十四五"時期我國經濟社會發(fā)展要"以推動高質量發(fā)展為主題"。當前我國已轉向高質量發(fā)展階段，需要不斷激活高質量發(fā)展的動力活力，不斷催生高質量發(fā)展的新動能新優(yōu)勢。
柏文喜表示，作為經濟發(fā)展和產業(yè)聚集的空間載體，商辦地產同樣面臨著高質量發(fā)展的要求。尤其是隨著中國城市的國際化程度快速提升，對商辦物業(yè)的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經有了很大差異，本是承載商務、行政功能的樓宇，已不僅僅是空間載體，正逐步朝著多元化的經濟綜合體發(fā)展。
回顧2020 年的商辦市場，受到新冠肺炎疫情、復雜多變的國內外經貿環(huán)境以及國內產業(yè)結構升級等多重因素影響，商辦空置率持續(xù)走高，租金水平下降，市場呈現出下行趨勢。企業(yè)租戶在樓宇的選擇上也有了更多考量，項目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、價值體系、產業(yè)生態(tài)等因素，都成為企業(yè)租戶選擇樓宇的重要條件，給寫字樓產業(yè)園的運營管理者提出了新的要求。
柏文喜認為，商辦物業(yè)的運營管理成為破局市場下行、促進行業(yè)高質量發(fā)展的重要一環(huán)。在 5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，商辦行業(yè)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合，行業(yè)整體趨向于精細化運營�？萍寂c互聯網技術的發(fā)展，以及物聯網、大數據的應用，為提升樓宇精細化運營管理提供了可能。行業(yè)整體面臨著智慧升級的需求，逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉變。
來源：房訊網
